Jeżeli szukasz trwałości na pokolenia i ponadczasowej elegancji, dachówka na remontowany dach jest bardzo dobrym pomysłem. Jednak zanim zostanie położona pierwsza dachówka, trzeba sprawdzić stan więźby oraz czy nie trzeba załatwić jakieś formalności związanych ze zmianą pokrycia. Wybór jej wzoru i koloru jest natomiast prawdziwą przyjemnością.
Czy remont dachu pod dachówkę wymaga formalności?
Remont to, według przepisów prawnych, prace polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego obiektu budowlanego, niestanowiące bieżącej konserwacji, przy których dopuszcza się zastosowanie materiałów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym. Wymiana pokrycia dachowego, np. na dachówkę, lub jego naprawa są więc remontem.
Wielu inwestorów zadaje sobie pytanie, czy zgoda inspektora budowlanego jest wymagana przy renowacji dachu. To zależy od zakresu prac, ale też rodzaju budynku, np. czy jest on szeregówką albo zabytkiem. Często pozwolenie nie jest potrzebne, ale czasem bywa konieczne albo remont trzeba zgłosić. Dlatego zanim położy się pierwszą dachówkę na remontowanym dachu, warto to sprawdzić.
Kiedy nie są potrzebne formalności na remont dachu?
Remont dachu nie wymaga dopełnienia żadnych formalności, jeśli prace polegają na naprawie pokrycia. Przykładowo, na dach upadła gałąź i zniszczyła jedną czy więcej dachówek. Wtedy wystarczy dachówki wymienić na nowe – takie same, a jeśli to bardzo stary wzór, na podobne.
Nie trzeba też zgłaszać wymiany całego pokrycia, ale są wyjątki. Koniecznie trzeba sprawdzić, czy w warunkach zabudowy, dokumencie wydanym przed wybudowaniem domu, nie są wpisane wytyczne co do pokrycia dachu. Mogą one dotyczyć rodzaju materiału pokryciowego oraz jego koloru. Jeśli ich nie ma, pokrycie można wymienić, ale pod warunkiem, że dom nie ma statusu zabytku oraz jest wolno stojący, czyli nie może być np. bliźniakiem lub szeregówką. Dlatego pokrycie często można remontować bez formalności, ale nie zawsze.
Kiedy wystarczy zgłosić remont dachu?
Zgłoszenie remontu dachu jest niezbędne, jeżeli dom znajduje się blisko granicy działki (minimum 3 m dla zwróconych ku granicy ścian bez okien i drzwi albo 4 m dla ścian z oknami lub drzwiami). Zwykle dotyczy to bliźniaków, szeregówek, kamienic w centrach miast. Remont trzeba wtedy zgłosić w starostwie (lub urzędzie miasta na prawach powiatu). Zgłoszenie potrzebne jest zawsze, jeśli dom jest zabytkiem lub znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Ponadto wymiana pokrycia dachu wymaga zgłoszenia, jeśli zmieniają parametry techniczne budynku.
Ze zgłoszeniem remontu dachu nie należy zwlekać do ostatniej chwili. Musi być złożone co najmniej 21 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac. Brak zgłoszenia może skutkować karą grzywny.
Kiedy trzeba mieć pozwolenie na remont dachu?
Jeśli dach ma być nie tylko kryty dachówką, ale też planowane są zmiany w konstrukcji więźby, montaż okien dachowych czy wykonanie w stropie otworu na schody, niezbędne jest pozwolenie. Ponadto pozwolenie na budowę jest potrzebne przy przeróbkach w zabytkach, także jeśli ma być wymienione pokrycie dachowe.
Remont dachu zwykle robi się raz lub kilka w życiu. Aby nie popełnić błędu w zawiłościach prawnych, warto się skontaktować z odpowiednim urzędem, by skonsultować swoje plany. Urzędnicy doradzą, czy dachówkę można kłaść bez formalności, czy też potrzebne jest zgłoszenie albo pozwolenie.
Dlaczego nośność więźby pod dachówkę jest ważna?
Wymiana pokrycia dachu może wymagać oceny stanu więźby. Musi ona wytrzymać określony ciężar zgodnie z projektem budynku. To kwestia odporności dachu, w tym na warunki atmosferyczne, oraz bezpieczeństwa budynku i jego mieszkańców. Ze względu na to, że każdy projekt jest inny, architekt rekomenduje na konkretną więźbę odpowiedni rodzaj pokrycia dachowego, uwzględniając jego wagę. Inwestor nie musi znać nośności więźby. Ważne jest, aby nie wybrał pokrycia cięższego niż określonego w projekcie.
Dachówki cementowe i dachówki ceramiczne wymagają mocnej więźby dachowej, gdyż należą do pokryć ciężkich. Waga poszczególnych modeli nie jest jednak taka sama. Ich ciężar wynika głównie z użytych surowców – gliny i piasku kwarcowego w przypadku dachówki z ceramiki oraz cementu i piasku kwarcowego – w przypadku dachówki cementowej. Przeciętnie dachówki ceramiczne ważą około 50-70 kg/m². Przykładowo, metr kwadratowy pokrycia z dachówek ceramicznych marki swissporTON waży: BALANCE i KODA – około 41 kg, NOMINA i RAPIDO - około 42 kg, CLASSIC Lenti – około 60 kg.
Ciężkie są też dachówki cementowe, np. BREMA to około 42 kg, KAPSTADT – 47,5 kg, KIOTO – około 50 kg. Dachówki lżejsze są dobre dla słabej konstrukcji dachu. Dla porównania, pokrycia dachowe lekkie to między innymi płyta bitumiczna – około 3 kg/m², gont bitumiczny – od 8 do 11 kg/m², blachodachówka – od 6 do 8 kg/m².
Wybór dachówki zależy od konstrukcji więźby dachowej. Pokrycia lekkie są łatwiejsze w montażu i często tańsze. Zwykle dachówka z tworzywa nie wymaga przebudowy więźby dachowej, ale ciężkie dachówki wyróżnia większa trwałość. Poza tym lepiej tłumią dźwięki deszczu i hałas, np. uliczny, co ma znaczenie zwłaszcza na poddaszach. Szacuje się, że ceramiczne dachówki mają żywotność do 100 lat. Dachówki betonowe mogą mieć trwałość około 70-80 lat.
Jeśli stara więźba dachowa jest zniszczona w jakimkolwiek stopniu, trzeba zwrócić się po poradę do dekarza lub architekta. Czasem potrzebna jest też konsultacja konstruktora. Podobnie należy postąpić, jeśli dom jest tak stary, że nie zachował się jego projekt. Na jego dachu mogą być np. zniszczona dachówka, eternit czy blacha. Na bardzo starych więźbach, zachowanych w dobrym stanie, często można kłaść dachówkę, ale koniecznie należy sprawdzić ich nośność. Czasem potrzebne jest wzmocnienie więźby.
Jaką dachówkę wybrać na remont starego dachu?
Na remontowane dachy nadają się zarówno dachówki ceramiczne, jak i dachówki cementowe. Oba rodzaje dachówek cenione są za długowieczność, estetykę, tłumienie hałasu, właściwości termoizolacyjne, wytrzymałość, odporność na uszkodzenia, promieniowanie słoneczne. Ponadto dachówki betonowe i ceramiczne charakteryzują się dobrą odpornością na mróz i wiatr oraz zachwycają atrakcyjnym wyglądem. Dostępne są w wielu modelach nowoczesnych oraz inspirowanych wzorami historycznymi. Ich stylistykę dobiera się zwykle do architektury budynku, otoczenia architektonicznego i swojego gustu. Wyjątkami są np. budynki zabytkowe, na których inwestor może być zobowiązany prawnie do użycia określonego wzoru dachówki, jak karpiówka, mnich-mniszka czy marsylka. Trzeba też pamiętać, że każdy typ dachówki ma swoje wymagania co do kąta nachylenia połaci.
Najpopularniejsze wzory dachówek z oferty swissporTON na remontowane dachy to:
Dachówki karpiówki
Mają wyjątkowo rozpoznawalny kształt, który przypomina łuskę karpia (stąd nazwa karpiówka). To wzór bardzo ceniony na rynku pokryć dachowych, wspaniale prezentujący się na połaci dachowej. Często wybierany jest na budynki w klasycznym stylu, od inspirowanych dworami, poprzez kamienice, aż po rezydencje. Wielką zaletą karpiówki jest jej mały format, dzięki czemu nadaje się nawet do krycia dachów o skomplikowanych kształtach. Karpiówkami są np. dachówki ceramiczne CLASSIC Lenti oraz PROFIL Lenti.
Dachówki holenderki (esówki)
Przekrój holenderki ma charakterystyczny kształt litery S. To wzór uniwersalny, ponadczasowo modny, pasujący na dachy domów w różnych stylach. Holenderka jest używana w budownictwie od XV wieku. Modele współczesne, inspirowane tym wzorem, to np. ceramiczne holenderki płaskie TITANIA i BALANCE.
Dachówki marsylki
Marsylki należą do popularnych pokryć ceramicznych. To kolejny przykład dachówek nawiązujących do historycznych wzorców (popularność zdobyły w XIX wieku), o ponadczasowym kształcie. Marsylka jest często wybierana na remontowane dachy domów w stylach od nowoczesnego po klasyczny. Współczesną wersją marsylki jest dachówka ceramiczna RAPIDO.
Dachówki mnich-mniszka
Dachówka znana była już w starożytnym Rzymie. Potem przez wiele wieków mnich-mniszka była wybierana na dachy między innymi klasztorów. Obecnie ten wzór kojarzy się również z włoskimi willami oraz rezydencjami w południowych stanach USA. Współczesny jego przykład to dachówka cementowa BREMA.
Dachówki płaskie
Na remontowane dachy budynków w nowoczesnym stylu sprawdzają się dachówki płaskie, które tworzą jednolitą, gładką powierzchnię na połaci. Zastąpić mogą np. starą blachę na rąbek stojący, blachodachówkę czy płytę bitumiczną.
Płaskie dachówki:
Czy kolor nowej dachówki musi być taki jak poprzedni?
Niezadowalający kolor starego pokrycia, obok złego stanu technicznego, jest częstym powodem decyzji o jego remoncie, w tym wymianie. Nowa dachówka może być barwiona podobnie lub w innej kolorystyce. W przypadku zmiany barwy dachu należy się jednak upewnić, czy zezwalają na to warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W niektórych miejscowościach są ograniczenia co do kolorystyki dachówki, wynikające z lokalnej historii. Najczęściej dopuszczalne jest stosowanie dachówki czerwonej. W przypadku budynków zabytkowych obowiązkowe może być też użycie konkretnych wzorów dachówki, np. karpiówki.
Remont dachu z wykorzystaniem dachówki to dobra okazja, by wprowadzić unowocześnienia. Warto wiedzieć, że na trwałość kolorów dachówek mają wpływ nanoszone na nie fabrycznie powłoki. Ponadto powłoki ułatwiają czyszczenie – zabrudzenia spływają z nich wraz z opadami.
Dachówki ceramiczne swissporTON dostępne są z powłokami angoba (matowa), glazura (mniej błyszcząca), glazura ICON (bardziej błyszcząca), dachówki cementowe – Monolit (matowa) oraz Duratop PRO (błyszcząca). W przypadku nowoczesnych modeli nie do końca jest prawdziwe twierdzenie, że dachówki ceramiczne wymagają mniej konserwacji niż cementowe.
Ciekawym rozwiązaniem jest także zintegrowany system fotowoltaiczny SunLACE, którego ogniwa można dopasować kolorystycznie do dachu. Pod ogniwami nie ma dachówek, a z pozostałymi instalacja tworzy elegancką, płaską powierzchnię. Pod kolor nowej dachówki warto także zainstalować akcesoria dachowe swissporTON, jak stopnie kominiarskie i drabinki śniegowe.
Jakie są koszty wymiany pokrycia na dachówkę?
Koszt wymiany pokrycia na dachówkę ustalany jest indywidulanie. Dachówki betonowe są tańsze od ceramicznych. Ceny netto samego materiału wynoszą w przypadku połaciowej dachówki ceramicznej od około 73 do 231 zł, a dachówki cementowej – od około 48 do 77 zł za metr kwadratowy (w zależności od modelu, koloru i powłoki).
Potrzebne są także dachówki akcesoryjne, które kupuje się często na sztuki, oraz inne elementy, jak klamry, gąsiory, zaślepki, trójniki, druty montażowe, dachówki przelotowe, kominki odpowietrzające czy warstwa wstępnego krycia (deskowanie, papy, membrany), rynny, łaty i obróbki blacharskie. Do tego trzeba doliczyć koszt usługi dekarskiej, czyli robocizny.
Ponadto wielu inwestorów zapomina, że zwykle trzeba zdjąć i zutylizować stare pokrycie, zwłaszcza z eternitu, co należy liczyć w tysiącach złotych. Koszty bardzo rosną, jeśli utylizacji wymaga też stara termoizolacja, np. z wełny mineralnej.
Cena nowego pokrycia w dużym stopniu zależy od kształtu więźby. Im bardziej skomplikowany jest kształt dachu, tym budżet na inwestycję musi być większy. Koszty trudno oszacować samodzielnie, ale można to zrobić w punktach sprzedaży dachówek swissporTON. Przygotowywane są w nich standardowo dokładne kosztorysy ze specyfikacją produktów, np. uwzględniające ten sam model dachówki w różnych kolorach i wykończeniu, z dachówką ceramiczną oraz cementową. W punktach sprzedaży można również otrzymać kontakty do ekip dekarskich doświadczonych w układaniu dachówki i remontach dachów.
